1- KONUNUN TAKDİMİ Gayrimenkul rehnine ilişkin genel hükümler arasında yer alan ve kenar başlığı, her ne kadar "Rehin nasıl nakde tahvil olunur' şeklinde ise de mehaz (kaynak) metin (İsviçre Medeni Kanunu m. 816) dikkate alındığında "Rehnin paraya çevrilmesi' ve "Paraya çevrilme şekli' biçiminde anlaşılması gereken Medeni Kanun'un 788 inci maddesinin, 1 inci cümlesi aynen şu şekilde kaleme alınmıştır: "Borçlu, borçlarını ödemediği surette alacaklı gayrimenkulün semeninden alacağını istifade eder.' Teslim şartlı menkul rehnine ilişkin hükümler arasında yer alan ve kenar başlığı "Rehnin hükümleri' ve "Mürtehinin hakları' (rehinli alacaklının hakları) şeklindeki MK. m. 860'da aynen şu hükme yer verilmiştir: "Alakası kesilmemiş olan mürtehin alacağını merhunun nakde tahvilinden hasıl olan meblağdan istifade hakkına maliktir.' Görüldüğü üzere bu hükümler çerçevesinde rehinli alacaklı (mürtehin), tatmin edilmediği takdirde, alacağını, ancak merhunun (rehin konusu malvarlığı değerinin) cebri icra yolu ile paraya çevrilmesi sonucunda ortaya çıkan meblağ üzerinden elde edebilecek, varsa geri kalan miktar rehin tesis edene verilecektir. Merhunu temellük anlaşması ise, rehinli alacaklıya, tatmin edilmediği takdirde, rehin konusu malvarlığı değerine sahip olma imkânı taşıyan bir anlaşmadır. Bu nedenle rehin hakkının özüne, rehin hakkının, merhunun (rehin konusu malvarlığı değerinin) kıymetine ilişkin bir sınırlı ayni hak olma özelliğine aykırıdır…

---