1980'lerden sonra uluslararası ticaretin artması ve küreselleşme dünya çapında şehirleşmeyi çok etkilemiş ve pek çok şehrin yeniden yapılanmasını teşvik etmiştir. İstanbul gibi stratejik konumu nedeniyle büyük bir gelişme potansiyeline sahip olan fakat bölgesel yatırımların yeterli olmayışı nedeniyle yeterince kalkınma imkânı bulamayan şehirler, uluslararası yatırımların artmasıyla hızla gelişmeye başlamışlardır. Bu eğilim bilhassa banliyöleşme nedeniyle terk edilen şehir merkezlerinin yeniden yapılanması konusunda iç dinamikleri harekete geçirmiştir. Bu kitapta, İstanbul'un yeniden yapılanmaya başlamasıyla değişen şehir yapısının ve dolayısıyla gayrimenkul fiyatlarının zaman içinde ve mekânsal olarak dağılımı ve bu dağılımı etkileyen sebepler araştırılarak verilmeye çalışılmıştır. İstanbul'un dinamik bir yapıya sahip olmasının en önemli nedenlerden biri hızlı nüfus artışıdır. Birinci bölümde, gayrimenkul değerlerini etkileyen önemli bir faktör olarak, zaman içinde ilçelerin nüfus artışı ve iş gücünün mekânsal olarak dağılımı incelenmiştir. Son 30 sene esnasında yapılan çevre yollarının da etkisiyle şehrin yapısının tek merkezliden çok merkezli yapıya dönüşümü gösterilmiştir. İkinci bölümde, İstanbul'un yeniden yapılanmasının, zaman içinde ve mekânsal olarak arazi değerlerini etkilemesi ve bu değişimin nedenleri araştırılmıştır. Üçüncü bölümde, konut fiyatlarının İstanbul içinde dağılımını açıklayan sebepler araştırılmıştır ve semtten semte bu faktörlerin nasıl değiştiği gösterilmiştir. Bunu takip eden bölümde, kullanıcıların semtleri tercih nedenleri araştırılmıştır ve yaş, eğitim ve gelir gibi sebeplere bağlı olarak açıklanmıştır. Dördüncü bölümde, Beyoğlu'nun yeniden yapılanması için, gerek kamu ve gerekse özel teşebbüs tarafından yapılan yatırımların zaman içinde arazi ve konut değerleri üzerindeki etkisi araştırılmıştır. Beyoğlu'nun gerek şehir içindeki stratejik konumu ve gerekse tarihi fiziksel ve sosyo-kültürel birikimi nedeniyle gelecekte yatırımcılar için çok avantajlı olduğu gösterilmiştir. Beşinci bölümde, konut alanlarının tercih edilmesinde etkili olan faktörler araştırılmış ve tercihlerin yaş ve hane halkı büyüklüklerine göre nasıl dağıldığı ortaya konmuştur. Altıncı bölümde, İstanbul'da alış-veriş merkezlerinin mekânsal olarak ve zamana bağlı olarak dağılımı incelenmiştir. Ayrıca, belli başlı alış-veriş merkezlerinin Pazar alanları incelenerek, kullanıcıların özelliklerinin ve uzaklığın, kullanımı ne nispette etkilediği araştırılmıştır. Yedinci bölümde, İstanbul'da henüz alış-veriş merkezi olmayan ilçelerin perakende ticaret potansiyeli bir model vasıtasıyla hesaplanmıştır. Elde edilen sonuçlar, hem yatırımcılar ve hem de yeni kurulacak alış-veriş merkezleri için izin verme durumunda olan belediyeler için yol göstericidir. Sekizinci bölümde, İstanbul'un çok merkezli olarak gelişiminin bir sonucu olarak ofis kira değerlerinin mekânsal olarak dağılımı ve kira değerlerini etkileyen sebepler araştırılmıştır. Nüfus ve iş gününün dağılımı ve yeni yapılacak alt yapı yatırımları da göz önüne alınarak yeni gelişecek alt-merkezlerin, gerek ekonomik kalkınmanın ve gerekse trafiğin ve arazi değerlerinin şehir içinde dengeli dağılımı için büyük önem taşıdığı açıklanmıştır…

---